Dálkové odečty energií v bytovém domě

Co přesně zákon požaduje a odkdy

Povinnost pochází z evropské směrnice o energetické účinnosti 2012/27/EU ve znění směrnice 2018/2002 a do českého práva ji přenesl zákon č. 406/2000 Sb. novelou č. 362/2021 Sb. Klíčová data: od 1. ledna 2022 se smí instalovat jen dálkově odečitatelná měřidla a indikátory, do 1. ledna 2027 musí být dálkově odečitatelná všechna. Týká se to tepla, chladu a teplé vody podle § 7 odst. 4 písm. d) a e). Studená voda v té povinnosti není. Do 31. prosince 2026 platí přechodná definice, podle které stačí odečet pochůzkou na vzdálenost přes 250 metrů, takzvaný walk-by. Od 1. ledna 2027 se dálkově odečitatelným rozumí měřidlo, k jehož odečtu není nutný přístup do jednotlivých bytů.

A povinnost má druhou půlku, na kterou se zapomíná: podle zákona č. 67/2013 Sb. musí být uživatelům bytů tam, kde jsou dálkově odečitatelná měřidla instalována, poskytovány měsíční informace o spotřebě tepla a teplé vody. Rozúčtování se řídí vyhláškou č. 269/2015 Sb. ve znění vyhlášek č. 376/2021 Sb. a č. 274/2023 Sb. Měsíční informování ručním odečtem udělat nejde. Technologie odečtu tedy určuje, jestli povinnost plníte snadno, nebo s odřenýma ušima.

Technologie odečtu: v čem se liší

Prakticky se vybírá mezi pochůzkovým rádiem a trvalou sběrnou sítí, drátovou (M-Bus) nebo rádiovou (wM-Bus, případně LoRa). Srovnání principů máme v tabulce níže. Zjednodušená logika: walk-by je levný na pořízení, ale každý odečet je pochůzka, takže měsíční data znamenají dvanáct pochůzek ročně, dvanáct faktur za odečty. Trvalá síť stojí víc na začátku a pak už data tečou sama, každý den, bez lidí a bez vstupu do bytů.

Rozdíl mezi drátem a rádiem je pak provozní. Sběrnicový kabel je spolehlivý a bez baterií, ale musí se položit: v novostavbě samozřejmost, ve stávajícím domě zásah. Rádiová měřidla se obejdou bez kabeláže, platí se za to životností baterií a nutností rozmístit v domě přijímače. Ani jedno není univerzálně lepší: rozhoduje topologie domu, počet měřidel a to, jestli se zrovna staví, rekonstruuje, nebo jen dožívají stará měřidla.

U novostavby je rozhodnutí jednoduché: sběrná síť se pokládá při stavbě za zlomek ceny dodatečné montáže. U stávajícího domu se počítá návratnost proti ceně pochůzek a proti hodnotě průběžných dat. Tady se hodí říct věc, kterou dodavatelé odečtů neradi slyší: data z měřidel mají patřit domu, ne dodavateli. Chtějte otevřené rozhraní a export dat, jinak měníte pochůzkáře za datového nájemníka, který si za přístup k vašim vlastním číslům bude účtovat.

Z povinnosti datová vrstva domu

Průběžná data o teple a vodě jsou základ, na který se věší další vrstvy: detekce protékajícího záchodu nebo úniku vody z odchylky spotřeby, podklad pro vyregulování otopné soustavy, podklad pro rozhodnutí o fotovoltaice a sdílení elektřiny v domě, měření společných prostor. Otevřená platforma typu Home Assistant umí sběrnicová i rádiová data integrovat a dát správci domu jeden přehled místo pěti aplikací. A měsíční informování vlastníků, které zákon vyžaduje, se z průběžných dat stane automatickou úlohou: report se vygeneruje a rozešle sám, bez pochůzek a bez ručního přepisování. Jak vypadá celek, popisujeme v článku o automatizaci společných prostor a na stránce pro developery.

Jedna poctivá poznámka: samotné měření nešetří ani korunu. Šetří rozhodnutí, která nad daty někdo udělá. Dům, kde data nikdo nečte, zaplatil za čísla. Proto k měření patří i dohodnuté kdo a kdy se na data dívá, ať je to správce, výbor SVJ, nebo servisní firma.

Pro developery: levné teď, drahé potom

U novostavby bytového domu je dálkové měření nejlevnější položka smart ready výbavy: měřidla se instalují tak jako tak, rozdíl je jen ve volbě typu a v položení sběrné infrastruktury. Získáte splněnou povinnost, argument do prodeje a datový základ, na kterém stojí celá smart ready nabídka. Dodatečná výměna za pět let bude stát násobky a rozzlobí vlastníky, kteří budou platit dvakrát. Tohle je vzácný případ, kdy zákonná povinnost a byznysový zájem míří přesně stejným směrem: stačí je nerozdělovat do dvou projektů.

POMŮCKA · INTERAKTIVNÍ

Technologie odečtu měřidel v bytovém domě

	Ruční odečet	Walk-by rádio	Sběrnice M-Bus	Rádio wM-Bus/LoRa
Vstup do bytů	ano, při každém odečtu	ne, pochůzka venku	ne	ne
Četnost dat	zpravidla 1× ročně	jen při pochůzce	průběžně, automaticky	průběžně, automaticky
Stav vůči zákonu	od 2027 nevyhovuje	přechodně do 31. 12. 2026	vyhovuje	vyhovuje
Měsíční informace o spotřebě	prakticky nelze	12 pochůzek ročně	bez další práce	bez další práce
Infrastruktura v domě	žádná	žádná	sběrnicová kabeláž	přijímače v domě
Kdy dává smysl	už ne	dožití stávajících měřidel	novostavba, rekonstrukce	stávající dům i novostavba

Orientační srovnání principů k srpnu 2026. Konkrétní volba závisí na měřidlech, topologii domu a smlouvě o rozúčtování.

časté otázky

Do kdy musí mít bytový dům dálkově odečitatelná měřidla?

Do 1. ledna 2027 podle zákona č. 406/2000 Sb. po novele č. 362/2021 Sb. Od 1. ledna 2022 se už smí instalovat jen dálkově odečitatelná měřidla. Do konce roku 2026 platí přechodné období, kdy stačí odečet pochůzkou z venku.

Co znamená dálkově odečitatelné měřidlo od roku 2027?

Měřidlo, k jehož odečtu není nutný přístup do jednotlivých bytů. Do 31. prosince 2026 stačí odečet na vzdálenost přes 250 metrů, takzvaný walk-by. Poté platí přísnější pojetí, se kterým nejlépe ladí trvalá sběrná síť.

Musí SVJ posílat vlastníkům měsíční údaje o spotřebě?

Tam, kde jsou instalována dálkově odečitatelná měřidla, ukládá zákon č. 67/2013 Sb. povinnost poskytovat uživatelům bytů měsíční informace o spotřebě tepla a teplé vody. Rozúčtování se řídí vyhláškou č. 269/2015 Sb. v platném znění.

Vyplatí se drátová sběrnice, nebo rádiové odečty?

U novostavby je nejvýhodnější položit sběrnou infrastrukturu rovnou při stavbě. U stávajícího domu bývá rychlejší rádiové řešení bez kabeláže. Rozhoduje topologie domu, počet měřidel a to, zda chcete data průběžně, nebo jen k vyúčtování.