# Dálkové odečty energií v bytovém domě > Do 1. ledna 2027 musí být měřidla v bytových domech dálkově odečitatelná. Co ukládá zákon 406/2000 Sb., jak vybrat technologii a co získat navíc. Zdroj: https://beeguard.cz/poradna/mereni-energii-bytovy-dum.html Aktualizace: 2026-08-01 --- 1. [Úvod](https://beeguard.cz/index.html) 2. [Poradna](https://beeguard.cz/poradna.html) 3. Dálkové odečty energií v bytovém domě PORADNA · PRO DEVELOPERY · ENERGIE A VYTÁPĚNÍ ČTENÍ · 4 MIN AKTUALIZOVÁNO · 2026-08-01 Pochůzkové odečty tepla a teplé vody končí. Zákon č. 406/2000 Sb. po novele č. 362/2021 Sb. říká jasně: měřidla a indikátory instalované od 1. ledna 2022 musí být dálkově odečitatelné a do 1. ledna 2027 musí být dálkově odečitatelná všechna. Týká se to tepla, chladu a teplé vody podle § 7 odst. 4 písm. d) a e). Studená voda v té povinnosti není. Pro majitele bytových domů, SVJ a developery to není volba. Je to termín, do kterého zbývá pár měsíců. Dá se k tomu přistoupit dvěma způsoby. Splnit povinnost nejlevnějším papírovým způsobem a mít pokoj. Nebo pochopit, že zákon vlastně nařizuje položit datovou vrstvu, na které se dá postavit energetický management celého domu. Rozdíl v pořizovací ceně je malý. Rozdíl v užitku obrovský, a tenhle článek ho vyčísluje v povinnostech, které vám odpadnou. ## Co přesně zákon požaduje a odkdy Povinnost pochází z evropské směrnice o energetické účinnosti 2012/27/EU ve znění směrnice 2018/2002 a do českého práva ji přenesl zákon č. 406/2000 Sb. novelou č. 362/2021 Sb. Klíčová data: od 1. ledna 2022 se smí instalovat jen dálkově odečitatelná měřidla a indikátory, do 1. ledna 2027 musí být dálkově odečitatelná všechna. Týká se to tepla, chladu a teplé vody podle § 7 odst. 4 písm. d) a e). Studená voda v té povinnosti není. Do 31. prosince 2026 platí přechodná definice, podle které stačí odečet pochůzkou na vzdálenost přes 250 metrů, takzvaný walk-by. Od 1. ledna 2027 se dálkově odečitatelným rozumí měřidlo, k jehož odečtu není nutný přístup do jednotlivých bytů. A povinnost má druhou půlku, na kterou se zapomíná: podle zákona č. 67/2013 Sb. musí být uživatelům bytů tam, kde jsou dálkově odečitatelná měřidla instalována, poskytovány měsíční informace o spotřebě tepla a teplé vody. Rozúčtování se řídí vyhláškou č. 269/2015 Sb. ve znění vyhlášek č. 376/2021 Sb. a č. 274/2023 Sb. Měsíční informování ručním odečtem udělat nejde. Technologie odečtu tedy určuje, jestli povinnost plníte snadno, nebo s odřenýma ušima. ## Technologie odečtu: v čem se liší Prakticky se vybírá mezi pochůzkovým rádiem a trvalou sběrnou sítí, drátovou (M-Bus) nebo rádiovou (wM-Bus, případně LoRa). Srovnání principů máme v tabulce níže. Zjednodušená logika: walk-by je levný na pořízení, ale každý odečet je pochůzka, takže měsíční data znamenají dvanáct pochůzek ročně, dvanáct faktur za odečty. Trvalá síť stojí víc na začátku a pak už data tečou sama, každý den, bez lidí a bez vstupu do bytů. Rozdíl mezi drátem a rádiem je pak provozní. Sběrnicový kabel je spolehlivý a bez baterií, ale musí se položit: v novostavbě samozřejmost, ve stávajícím domě zásah. Rádiová měřidla se obejdou bez kabeláže, platí se za to životností baterií a nutností rozmístit v domě přijímače. Ani jedno není univerzálně lepší: rozhoduje topologie domu, počet měřidel a to, jestli se zrovna staví, rekonstruuje, nebo jen dožívají stará měřidla. U novostavby je rozhodnutí jednoduché: sběrná síť se pokládá při stavbě za zlomek ceny dodatečné montáže. U stávajícího domu se počítá návratnost proti ceně pochůzek a proti hodnotě průběžných dat. Tady se hodí říct věc, kterou dodavatelé odečtů neradi slyší: data z měřidel mají patřit domu, ne dodavateli. Chtějte otevřené rozhraní a export dat, jinak měníte pochůzkáře za datového nájemníka, který si za přístup k vašim vlastním číslům bude účtovat. ## Z povinnosti datová vrstva domu Průběžná data o teple a vodě jsou základ, na který se věší další vrstvy: detekce protékajícího záchodu nebo [úniku vody](https://beeguard.cz/poradna/senzory-uniku-vody.html) z odchylky spotřeby, podklad pro vyregulování otopné soustavy, podklad pro rozhodnutí o fotovoltaice a [sdílení elektřiny v domě](https://beeguard.cz/poradna/sdileni-elektriny-bytovy-dum.html), měření společných prostor. Otevřená platforma typu Home Assistant umí sběrnicová i rádiová data integrovat a dát správci domu jeden přehled místo pěti aplikací. A měsíční informování vlastníků, které zákon vyžaduje, se z průběžných dat stane automatickou úlohou: report se vygeneruje a rozešle sám, bez pochůzek a bez ručního přepisování. Jak vypadá celek, popisujeme v článku o [automatizaci společných prostor](https://beeguard.cz/poradna/spolecne-prostory-automatizace.html) a na stránce [pro developery](https://beeguard.cz/pro-developery.html). Jedna poctivá poznámka: samotné měření nešetří ani korunu. Šetří rozhodnutí, která nad daty někdo udělá. Dům, kde data nikdo nečte, zaplatil za čísla. Proto k měření patří i dohodnuté kdo a kdy se na data dívá, ať je to správce, výbor SVJ, nebo servisní firma. PRAKTICKY Termín 1. ledna 2027 se blíží a kapacity montážních firem nejsou nekonečné. Pokud váš dům ještě jede na ručních odečtech, řešte výměnu letos, ne v prosinci 2026. A do poptávky napište dva požadavky: otevřené datové rozhraní s exportem dat a měsíční data bez příplatků za pochůzky. Rozdíl v ceně je malý, rozdíl v budoucí svobodě zásadní. ## Pro developery: levné teď, drahé potom U novostavby bytového domu je dálkové měření nejlevnější položka smart ready výbavy: měřidla se instalují tak jako tak, rozdíl je jen ve volbě typu a v položení sběrné infrastruktury. Získáte splněnou povinnost, argument do prodeje a datový základ, na kterém stojí [celá smart ready nabídka](https://beeguard.cz/poradna/smart-ready-byty-pro-developery.html). Dodatečná výměna za pět let bude stát násobky a rozzlobí vlastníky, kteří budou platit dvakrát. Tohle je vzácný případ, kdy zákonná povinnost a byznysový zájem míří přesně stejným směrem: stačí je nerozdělovat do dvou projektů. POMŮCKA · INTERAKTIVNÍ ## Technologie odečtu měřidel v bytovém domě | | Ruční odečet | Walk-by rádio | Sběrnice M-Bus | Rádio wM-Bus/LoRa | | --- | --- | --- | --- | --- | | Vstup do bytů | ano, při každém odečtu | ne, pochůzka venku | ne | ne | | Četnost dat | zpravidla 1× ročně | jen při pochůzce | průběžně, automaticky | průběžně, automaticky | | Stav vůči zákonu | od 2027 nevyhovuje | přechodně do 31. 12. 2026 | vyhovuje | vyhovuje | | Měsíční informace o spotřebě | prakticky nelze | 12 pochůzek ročně | bez další práce | bez další práce | | Infrastruktura v domě | žádná | žádná | sběrnicová kabeláž | přijímače v domě | | Kdy dává smysl | už ne | dožití stávajících měřidel | novostavba, rekonstrukce | stávající dům i novostavba | Orientační srovnání principů k srpnu 2026. Konkrétní volba závisí na měřidlech, topologii domu a smlouvě o rozúčtování. ## časté otázky **Do kdy musí mít bytový dům dálkově odečitatelná měřidla?** Do 1. ledna 2027 podle zákona č. 406/2000 Sb. po novele č. 362/2021 Sb. Od 1. ledna 2022 se už smí instalovat jen dálkově odečitatelná měřidla. Do konce roku 2026 platí přechodné období, kdy stačí odečet pochůzkou z venku. **Co znamená dálkově odečitatelné měřidlo od roku 2027?** Měřidlo, k jehož odečtu není nutný přístup do jednotlivých bytů. Do 31. prosince 2026 stačí odečet na vzdálenost přes 250 metrů, takzvaný walk-by. Poté platí přísnější pojetí, se kterým nejlépe ladí trvalá sběrná síť. **Musí SVJ posílat vlastníkům měsíční údaje o spotřebě?** Tam, kde jsou instalována dálkově odečitatelná měřidla, ukládá zákon č. 67/2013 Sb. povinnost poskytovat uživatelům bytů měsíční informace o spotřebě tepla a teplé vody. Rozúčtování se řídí vyhláškou č. 269/2015 Sb. v platném znění. **Vyplatí se drátová sběrnice, nebo rádiové odečty?** U novostavby je nejvýhodnější položit sběrnou infrastrukturu rovnou při stavbě. U stávajícího domu bývá rychlejší rádiové řešení bez kabeláže. Rozhoduje topologie domu, počet měřidel a to, zda chcete data průběžně, nebo jen k vyúčtování. BEEGUARD · BRNO Řešíte tohle u svého domu nebo projektu? Projdeme to s vámi. Konzultace je nezávazná a nic při ní neprodáváme. [Domluvit konzultaci](https://beeguard.cz/kontakt.html) SOUVISEJÍCÍ PRO DEVELOPERY · PILÍŘ ### [Smart ready byty: prodejní argument, který jde doložit](https://beeguard.cz/poradna/smart-ready-byty-pro-developery.html) Průměrné skóre připravenosti českých budov na chytrá řešení je 20,6 %. Smart ready projekt se odliší měřitelně. Co říká EPBD IV a jak na to. ČTENÍ · 5 MIN PRO DEVELOPERY · ENERGIE A VYTÁPĚNÍ ### [Fotovoltaika na bytovém domě a sdílení elektřiny](https://beeguard.cz/poradna/sdileni-elektriny-bytovy-dum.html) Sdílení elektřiny v bytovém domě funguje: přes tisíc domů už jede. Co umožnil zákon č. 469/2023 Sb., jak se zapojit a proč rozhoduje řízení. ČTENÍ · 4 MIN PRO DEVELOPERY ### [Společné prostory: osvětlení, garáže, přístup](https://beeguard.cz/poradna/spolecne-prostory-automatizace.html) Automatizace společných prostor bytového domu: osvětlení, garáže, kotelna, dobíjení. Méně výjezdů správce, výjimka z kontrol vytápění nad 70 kW. ČTENÍ · 4 MIN ← PŘEDCHOZÍ ### [Smart ready byty: prodejní argument, který jde doložit](https://beeguard.cz/poradna/smart-ready-byty-pro-developery.html) DALŠÍ → ### [Fotovoltaika na bytovém domě a sdílení elektřiny](https://beeguard.cz/poradna/sdileni-elektriny-bytovy-dum.html) [Zpět na rozcestník poradny](https://beeguard.cz/poradna.html) --- Strojový převod stránky . Při rozdílu platí HTML verze.