PRO DEVELOPERY · REZIDENČNÍ PROJEKTY
V prvním českém hodnocení připravenosti budov na chytrá řešení (SRI, 162 budov, projekt SRI-ENACT) vyšel průměr 20,6 %, u rodinných domů 18,9 %. Laťka leží nízko. Projekt, který měří, řídí a umí sdílet elektřinu, se dnes odliší fakty, ne marketingovým slovníkem.
01 · PROČ TEĎ
Výběr povinností, které se rezidenčních projektů dotknou. Verze k srpnu 2026. Česká novela zákona č. 406/2000 Sb., která EPBD IV přenáší do našeho práva, je v legislativním procesu, takže u konkrétního projektu vždy ověřujeme aktuální stav.
TÁŽ FAKTA V TABULCE, VČETNĚ ZDROJŮ
| Předpis | Co zavádí | Termín a platnost |
|---|---|---|
| Směrnice EPBD IV (2024/1275) | Nové obytné budovy a velké renovace: průběžné elektronické monitorování účinnosti systémů a účinná regulační funkce. Čl. 16 (Výměna údajů): snadno dostupné údaje o systémech automatizace a kontroly budov a o měřicích zařízeních, bez poplatků jako překážky pro třetí strany. Nebytové nad 70 kW: systémy automatizace a kontroly budov. | Lhůta pro státy uplynula 29. 5. 2026. Česká novela zákona zatím není účinná, požadavek se ale blíží a projekty se na něj připravují. Nebytové nad 70 kW: do 31. 12. 2029. |
| Novela č. 362/2021 Sb. (měření) | Všechna měřidla a rozdělovače nákladů v bytových domech dálkově odečitatelné. | ÚČINNÁ · všechna měřidla dálkově odečitatelná do 1. 1. 2027 |
| Vyhláška č. 97/2026 Sb. | Nový bytový dům s více než 3 stáními: kabeláž pro polovinu stání, kabelovody pro zbytek, minimálně jeden dobíjecí bod. Počítá se systémem řízení zátěže. | ÚČINNÁ OD 1. 7. 2026 · na nové projekty dopadá už teď |
| Zákon č. 469/2023 Sb. (LEX OZE 2) | Sdílení elektřiny z FVE mezi byty přes Elektroenergetické datové centrum. K jaru 2026 zapojeno přes tisíc bytových domů. | běží od 1. 8. 2024 |
| Zákon č. 406/2000 Sb., § 6a odst. 5 | Instalovaný systém automatizace a řízení podle § 9 vyhlášky č. 38/2022 Sb. nahrazuje povinné kontroly systému vytápění nad 70 kW. | platí |
| Nařízení EU 2023/2854 (Data Act) | Data z připojených zařízení musí být „snadno dostupná“ uživateli i třetí straně, přechod mezi poskytovateli cloudu bez zbytečných překážek. | platí · aplikace pro poskytovatele dat od 9/2025 |
ZDROJE · EUR-LEX 2024/1275 · EUR-LEX 2023/2854 · ZAKONYPROLIDI.CZ · SBÍRKA ZÁKONŮ · EDC-CR.CZ · SRI-ENACT · OVĚŘENO 08/2026
02 · CO DODÁVÁME
Základní kabeláž, chráničky a řídicí jednotka jsou součástí každého bytu už ve stavební fázi. Kupující si při klientské změně vybere balíčky: topení, žaluzie, zabezpečení. Kdo nic nedokoupí, dostal funkční přípravu bez měsíčních poplatků. Kdo dokoupí, dostal instalaci bez sekání.
Dálkově odečitatelná měřidla tepla, vody a elektřiny s automatizovaným sběrem pro rozúčtování. Termín 1. 1. 2027 se blíží a dodatečné řešení je vždy dražší než projektované.
Chodby a garáže svítí, když v nich někdo je. Přístupový systém bez klíčenek ztracených v roce 2031. Dobíjecí stání s řízením zátěže podle vyhlášky 97/2026 Sb. Provozní náklady domu pod kontrolou správce.
Fotovoltaika na střeše domu a její sdílení mezi jednotkami přes EDC. Připravíme měření, registraci i logiku přednostního užití výroby v domě.
BREEAM i LEED bodují granulární energetické měření jako samostatný kredit. Otevřená telemetrická vrstva je způsob, jak data z jednotlivých systémů a bytů získat a mít je k dispozici pro auditora. Telemetrická vrstva certifikaci nenahrazuje, dodává infrastrukturu, kterou certifikace vyžaduje.
03 · PROČ OTEVŘENĚ
Nula korun licencí za byt. Otevřená platforma nemá ceník za jednotku, za správce ani za rok provozu. U projektu o desítkách bytů je to rozdíl, který se počítá ve statisících, a hlavně nekončí předáním domu.
Žádný zamčený správce. Dokumentaci a přístupy předáváme SVJ. Správu zvládne kterýkoli integrátor na trhu, což je nejlepší pojistka ceny servisu do budoucna. Uzavřený systém znamená jednoho dodavatele na dvacet let.
Zákon je na naší straně. EU Data Act a směrnice EPBD IV míří k dostupnosti dat bez nepřiměřeného úsilí. Jde proti uzavřeným ekosystémům. Zahraniční případy z posledních dvou let (Futurehome v Norsku, Loqed v Nizozemsku) ukazují, co uzavřený systém znamená po krachu výrobce: buď zákazník ztrácí funkčnost, nebo mu přibude nové předplatné. Žádný srovnatelný český případ jsme nedohledali, ale riziko je stejné, ať dodavatel sedí kdekoli. Podrobněji v článku o otevřených a uzavřených systémech.
Home Assistant není certifikované BMS pro velké komerční celky. Nemocnice a kancelářské věže patří klasickým dodavatelům. Rezidenční projekty a menší celky jsou přesně tam, kde otevřená platforma vyhrává cenou, flexibilitou i nezávislostí.
04 · ARCHITEKTURA
Každá jednotka má vlastní nezávislý systém. Data z bytu vidí jen majitel. Žádný centrální sběr, žádná otázka „kdo vidí, kdy jsem doma“.
Porucha v jednom bytě nepoloží dům. Společné prostory běží na vlastní instanci s vlastní zálohou. Výpadek internetu nezastaví ani byt, ani garáž.
SVJ dostane dokumentaci, přístupy a zaškolení správce. Vlastník bytu totéž pro svou jednotku. Otevřený standard znamená, že nás nikdo nemusí prosit o heslo.
05 · SPOLUPRÁCE
Nejlépe ve fázi dokumentace pro stavební povolení. Definujeme standard, kabelové trasy, měření a rozpočet po položkách. Umíme spolupracovat s vaším projektantem elektro i TZB.
Plně vybavená jednotka pro prodejní tým: scény, měření, aplikace. Prodává líp než vizualizace a ukáže reálné náklady před rozhodnutím o celém domě.
Instalace jedeme v rytmu stavby, koordinujeme se stavbyvedoucím a profesemi. Silové rozvody realizuje elektromontážní firma s oprávněním, my systémovou vrstvu a oživení.
Dokumentace pro SVJ a správce, zaškolení, volitelný servis společných prostor. Majitelům bytů předáme jednotky se zálohami a návodem, který dává smysl i netechnikovi.
06 · SLA SERVIS
Developer, který zvažuje smart-ready standard bytů, řeší jinou otázku než majitel jednoho domu. Nejde o to, jestli funguje jeden systém v jedné domácnosti. Jde o to, kdo se postará o třicet jednotek, když se v jedné z nich něco pokazí a majitel není doma.
Návrh začíná u projektu, ne u bytu. Připravíme standardizovanou konfiguraci, kterou lze nasadit do každé jednotky bez opakovaného nastavování od nuly. Elektroinstalace a rozvaděč se řeší ve fázi hrubé stavby, ne dodatečně.
Instalace, konfigurace, rok záruky na hardware, jednorázové zaškolení. Bez dalšího závazku. Od 18 000 Kč za jednotku, bez DPH, ceník 2026. Přesná cena podle rozsahu instalace v konkrétním projektu.
Vzdálený dohled nad zdravím systému, šifrované zálohy konfigurace, dvě ověřené aktualizace ročně. 1 500 Kč za jednotku měsíčně, bez DPH, ceník 2026.
Vše z Provozu a k tomu šablonovaná konfigurace napříč jednotkami projektu, konsolidovaný přehled stavu za celý dům, garantovaný výjezd do 48 hodin od nahlášení poruchy. 2 000 Kč za jednotku měsíčně, bez DPH, ceník 2026.
Konsolidovaný přehled řeší otázku, kterou si položí každý správce třiceti bytů: jak to zkontrolovat, aniž bych chodil do každého zvlášť. Šifrovaný vzdálený přístup je postavený tak, že vidíme stav baterie senzoru nebo výpadek zařízení, ne kdy má nájemník doma rozsvíceno.
Bee Workers s.r.o. je plátcem DPH (IČO 19368607, DIČ CZ19368607), uvedené ceny jsou bez DPH, ceník platí pro rok 2026. Servisní smlouva na úroveň Provoz nebo Provoz Developer se uzavírá na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou. Při zrušení objednávky Základu po objednání materiálu se účtuje storno ve výši 50 % z ceny instalace. Při nedodržení garance výjezdu do 48 hodin se za každý den prodlení poskytuje sleva 10 % z měsíčního paušálu. Při prodeji jednotky přechází servis na nového vlastníka na základě nové individuální smlouvy.
07 · ČASTÉ OTÁZKY
Byt připravený na chytré řízení: kabeláž a chráničky na správných místech, dálkově odečitatelná měřidla, volitelně základní instalace s možností růstu. Kupující dostane funkční základ a svobodu rozšíření, ne zamčený systém s měsíčními poplatky.
Nula. Home Assistant je open source pod licencí Apache 2.0. Platí se hardware a práce, žádné roční licence za jednotku ani za správce. To je zásadní rozdíl proti uzavřeným systémům.
Instalace je bez závazku, servis po předání si můžete řešit sami nebo přes kohokoli. Kdo chce mít jistotu vzdáleného dohledu a garantovaný výjezd, může si zvolit volitelnou SLA smlouvu Provoz nebo Provoz Developer, s vlastní výpovědní lhůtou a podmínkami.
Řekneme to na rovinu: pro velké komerční celky s certifikovaným BMS a smluvními SLA na míru patří projekt klasickým BMS dodavatelům. Naše parketa jsou rezidenční projekty a menší komerční celky, kde otevřená platforma dává ekonomický i provozní smysl.
Každý byt má vlastní nezávislou instanci systému. Data z bytu vidí jen jeho majitel, správce vidí společné prostory a fakturační měření. Žádný centrální sběr dat z domácností. Detaily v článku Přejímka chytrého bytu.
BREEAM i LEED bodují granulární energetické měření a monitoring jako samostatný kredit. Otevřená telemetrická vrstva je způsob, jak data z jednotlivých systémů a bytů vůbec získat a mít je k dispozici pro certifikačního auditora. Není to certifikovaný produkt sám o sobě a body negarantuje, dodává infrastrukturu, kterou certifikace vyžaduje.
08 · KDO ZA TÍM STOJÍ
BeeGuard je značka Bee Workers s.r.o., brněnské stavební firmy, kterou vede Ing. Otakar Hobza. Firma staví novostavby rodinných domů a vede náročné rekonstrukce, takže technologie do budovy nedodáváme zvenčí: rozumíme harmonogramu, profesím i tomu, co znamená termín.
Značka BeeGuard je nová a nebudeme to zastírat referenčním seznamem, který neexistuje. Co doložit umíme, je zázemí firmy v obchodním rejstříku, transparentní rozpočet po položkách a architektura, kterou po nás převezme kdokoli jiný. Výpis z ARES, web stavební firmy.
Pošlete nám půdorysy nebo jen záměr. Vrátíme vám konkrétní návrh standardu a rozpočet po položkách, se kterým můžete počítat. Jak o rozsahu přemýšlíme, si můžete vyzkoušet v konfigurátoru chytré domácnosti.
Konzultace projektu