Fotovoltaika na bytovém domě a sdílení elektřiny

Co umožnil LEX OZE II

Zákon č. 469/2023 Sb., novela energetického zákona č. 458/2000 Sb., byl vyhlášen 31. prosince 2023 a účinnosti nabýval po částech od 1. ledna 2024. Sdílení elektřiny přes Elektroenergetické datové centrum (EDC) běží od 1. července 2024, samotné EDC zahájilo činnost 1. srpna 2024. Princip: výroba z fotovoltaiky na společné střeše se podle registrovaných klíčů rozpočítává mezi zapojená odběrná místa v domě. Každý byt si nechává svého dodavatele i smlouvu, sdílená elektřina jen snižuje množství, které od dodavatele nakupuje. Nikdo nikoho nenutí měnit dodavatele a kdo se zapojit nechce, prostě se nezapojí.

Čísla z dubna 2026: EDC evidovalo celkem 25 721 skupin sdílení a bytové domy byly s 1 057 zapojenými domy druhou nejpočetnější skupinou. Není to experiment. Je to zaběhnutý mechanismus s více než tisícovkou fungujících příkladů.

Výsada bytového domu: bez poplatku za distribuci

Skupina sdílení typu bytový dům má postavení, které žádná jiná skupina nemá: sdílí se uvnitř domu za jedním předávacím místem, a proto jako jediná neplatí za sdílenou elektřinu poplatek za distribuci. Každá kilowatthodina ze střechy spotřebovaná v domě tak nese plnou hodnotu. EDC ve své tiskové zprávě uvádí u bytových domů úsporu až 40 procent celkových nákladů na elektřinu: berte to jako horní odhad provozovatele, ne jako slib. Skutečná úspora závisí na velikosti výrobny, spotřebě domu a na tom, kolik výroby dům skutečně spotřebuje sám.

Energetický regulační úřad zároveň upozorňuje na specifika sdílení v bytových domech: registrace, alokační klíče a role správce skupiny chtějí pečlivost. Není to víkendový projekt, ale je to zvládnutý proces.

Jak se dům zapojí

Cesta k fungujícímu sdílení má typicky čtyři zastávky. První je rozhodnutí vlastníků: fotovoltaika na společné střeše i sdílení jsou věc shromáždění SVJ, ne jednoho nadšence. Druhá je technické řešení: výrobna, měření a to, kam potečou přebytky. Třetí je registrace skupiny sdílení u EDC s alokačním klíčem, tedy pravidlem, jak se výroba dělí mezi byty. Čtvrtá je provoz: někdo musí skupinu spravovat, hlídat vyúčtování a odpovídat vlastníkům na otázky. Kdo si tyhle čtyři kroky rozmyslí předem, ušetří si rok dohadování. Poctivá poznámka na okraj: plnohodnotný provoz EDC včetně flexibility a agregace se očekával až ve druhé polovině roku 2026, pokročilejší služby tedy nabíhají postupně a neslibujte si od nich víc, než co si ověříte, že už běží.

Proč rozhoduje řízení, ne velikost panelů

Slunce svítí v poledne. Bytový dům spotřebovává ráno a večer. Bez řízení se velká část výroby mine se spotřebou a odteče do sítě za málo. Řešení není větší střecha. Řešení je posunout spotřebu do doby výroby: ohřev teplé vody jako největší přesouvatelná zátěž, dobíjení elektromobilů v garážích, spínání technologií domu. Bojler je v tomhle uvažování baterie, která už v domě stojí: ukládá polední přebytky do teplé vody, kterou dům večer stejně spotřebuje. Přesně tohle je práce řídicí vrstvy, jak ji popisujeme v článku o řízení přebytků fotovoltaiky: měřit výrobu, měřit spotřebu a spínat zátěže podle priorit.

Základem je průběžné měření, které dům stejně potřebuje kvůli dálkovým odečtům do roku 2027. A pokud má dům spotové ceny elektřiny, přidává se druhá logika: nakupovat v levných hodinách, jak rozebíráme v článku o řízení podle spotových cen. Otevřená platforma typu Home Assistant zvládne obojí nad jedněmi daty: výrobu, spotřebu i spínání. Certifikovaný systém pro tohle nepotřebujete, potřebujete dobře navržené priority a někoho, kdo je nastaví a udržuje.

Pro developery: projektovat sdílení rovnou

U novostavby je rozdíl v nákladech minimální a v hodnotě zásadní: výrobna na střeše, měření po bytech, řídicí vrstva a předpřipravená skupina sdílení jsou prodejní argument, který se dá napsat do standardů projektu a doložit při přejímce. Navazuje na to dobíjecí připravenost podle vyhlášky č. 97/2026 Sb., protože řízené dobíjení je ideální spotřebič pro polední přebytky. Jak celek zapadá do smart ready nabídky, popisujeme v článku smart ready byty a na stránce pro developery.

časté otázky

Jak funguje sdílení elektřiny v bytovém domě?

Výroba z fotovoltaiky na společné střeše se přes Elektroenergetické datové centrum rozpočítává mezi zapojené byty podle registrovaných klíčů. Každý byt si nechává vlastního dodavatele, sdílená elektřina jen snižuje nakupované množství. Umožnil to zákon č. 469/2023 Sb. od 1. července 2024.

Platí se při sdílení v bytovém domě poplatky za distribuci?

Skupina typu bytový dům jako jediná poplatek za distribuci u sdílené elektřiny neplatí, protože se sdílí uvnitř domu za jedním předávacím místem. To dělá ze sdílení v bytovém domě ekonomicky nejvýhodnější variantu.

Kolik bytových domů už elektřinu sdílí?

Ke konci dubna 2026 evidovalo Elektroenergetické datové centrum 1 057 bytových domů se sdílením elektřiny z celkových 25 721 skupin sdílení. Bytové domy byly druhou nejpočetnější skupinou.

Kolik ušetří bytový dům sdílením elektřiny?

EDC uvádí úsporu až 40 procent celkových nákladů na elektřinu, což je horní odhad provozovatele. Reálná úspora závisí na velikosti výrobny, profilu spotřeby a hlavně na tom, kolik výroby dům spotřebuje sám. Řízení spotřeby přínos výrazně zvyšuje.